Samaná · République dominicaine
El Valle
Vanilla Estates
Voyez-vous dans ce tableau.
Vous acquérez des mètres carrés au sein d’une plantation de vanille gérée professionnellement en forêt tropicale — une action, un mètre carré. Puronilla plante, entretient, récolte et achète la récolte.
2.5 acres
Estate privé · 1 ha
300 000 USD
Prix fixe · estate complet
1,000
Orchidées de vanille par estate
55
Estates privés, au total
Le modèle
Six étapes.
Rien de caché derrière.
Une unité de vente correspond à 10 m² de terrain pour 300,00 $, orchidée de vanille plantée incluse. L’achat minimum est de 100 m² — dix unités, dix plants. À partir de là, le même principe s’applique jusqu’à l’hectare complet.
Vous achetez du terrain
Par unités de 10 m² à 300 $ chacune, chacune avec une orchidée de vanille plantée. Achat minimum de 100 m² avec 10 plants. Vous recevez des actions pour vos mètres carrés.
à partir de 3 000 $
La vanille pousse
Une orchidée planifolia grimpe de 2 à 4 mètres par an et gagne en rendement à chaque saison. Sa valeur agricole augmente — et avec elle la valeur des actifs productifs de la société.
+15 $ par plant et par an
Nous nous en occupons
La plantation est cultivée par Puronilla. Aucun frais supplémentaire n’est facturé pour l’entretien agricole.
0 $ de coûts
Nous récoltons votre vanille
À partir de la quatrième année, lorsque arrive la première récolte, Puronilla achète en exclusivité votre vanille verte au prix fixe garanti de 12,50 $ le kilo — assuré par contrat pour 15 ans et indexé.
250–750 $ versés par an
Revenu & valeur
Le versement annuel croît avec la plantation — tandis que votre terrain et vos plants gagnent en valeur.
9 750 $ en dix ans
Nous construisons votre maison — estate complet uniquement
L’achat maximum est de 10 000 m² — un hectare, environ 2,5 acres — avec le droit exclusif de bâtir sur une zone privée de 1 000 m².
300 000 $ l’estate complet
Pourquoi le terrain d’abord
Le terrain est réel.
Il est tangible.
Il ne peut pas disparaître du jour au lendemain.
Il ne peut être ni imprimé, ni dilué, ni effacé numériquement. Le bon terrain est limité — et un terrain productif a un avantage de plus : il ne conserve pas seulement de la valeur, il en crée. C’est le principe d’El Valle Vanilla Estates. Vous n’investissez pas dans un projet ni dans une promesse.
1 · Sécurité
Une action de la société correspond à un mètre carré de terrain. Le capital est fixé à 596 092 actions — une par mètre carré — avec protection anti-dilution inscrite dans les statuts. Vos actions peuvent être données en nantissement.
2 · Remboursement
Des revenus agricoles réguliers dès la quatrième année — un achat garanti par contrat à un prix fixe indexé de 12,50 USD/kg de vanille verte, assuré pendant 15 ans. Un plant produit environ 2 kg par an.
3 · Rendement
Le nombre de plants augmente au fil des années — la ferme produit davantage chaque saison. Dans le même temps, le terrain et les plants gagnent en valeur en tant qu’actif.
Structure de propriété
Une action.
Un mètre carré.
Le terrain reste en permanence la propriété de la société — comme une seule plantation continue, gérée professionnellement. Vos actions représentent les deux à parts égales : votre part du terrain et votre part de la plantation. Vous participez ainsi à l’activité et détenez une participation dans la société, dont le patrimoine principal est le terrain et la plantation de vanille en exploitation.
01
La société détient le terrain
L’estate reste une propriété agricole indivise détenue par la société. La plantation reste ainsi exploitable et l’infrastructure entre les mêmes mains.
02
Des actions, pas des parcelles
Vous acquérez des actions de la société — une action correspond à un mètre carré. 100 m² représentent 100 actions. Chaque action représente à la fois la propriété de l’exploitation agricole et celle des actifs : le terrain et les plants de vanille.
03
Inscription au registre foncier
À l’acquisition d’un estate complet, votre nom et vos 10 000 m² sont en outre mentionnés sur le titre de propriété — comparable, à titre d’illustration, au droit de gage d’une banque pour un montant déterminé. La forme exacte d’inscription relève du droit dominicain et de la documentation finale du titre.
Mention légale · Le prix d’achat de 12,50 $/kg est fixé par contrat pour 15 ans et indexé. Les volumes de récolte, les versements et les valeurs foncières sont des projections établies sur le modèle de culture actuel et peuvent varier. Veuillez lire l’intégralité du mémorandum d’offre.
La vie ici
Jouer dans la forêt
Une forêt saine est le meilleur terrain de jeu.
Nager dans l’océan
De belles plages à quelques minutes.
Bien manger
Frais, local et savoureux.
Vivre & profiter
Le calme, une communauté et une vie simple et belle.
Vanille
La vanille a toujours été ici, sur notre île.
Les Grandes Antilles sont le berceau endémique de Vanilla planifolia. Nous attribuons la formation de vanilline dans la plante native aux composés phosphorés apportés du Sahara par les alizés atlantiques — on estime que 80 000 tonnes de poussière saharienne se déposent chaque année sur la côte nord de la République dominicaine, et ce depuis des millions d’années.
C’est pourquoi notre vanille est parmi les meilleures du monde.
Certifié biologique
Notre lien avec la vanille commence avec le lait maternel. Bien avant de goûter une glace ou un dessert parfumé, notre première rencontre avec un arôme doux et apaisant se produit au sein de notre mère — à l’instant où nous venons au monde. Ces notes de vanille chaudes et douces figurent parmi les premières odeurs que perçoit un nouveau-né : un signal primitif de sécurité, de réconfort et de paix.
« La vanille n’est pas quelque chose que nous apprenons à aimer — c’est quelque chose dont nous nous souvenons. »
La Vanilla planifolia des Caraïbes a été documentée pour la première fois à Cuba par Nancy Anne Wollstonecraft (1791–1828) — le plus ancien relevé moderne de l’espèce. La plante n’a jamais été apportée sur ces îles ; elle en est originaire.
Puronilla
Nous sommes Puronilla.
Nous connaissons la vanille.
La vanille ne pousse pas d’elle-même. Derrière chaque orchidée productive, il y a des personnes qui connaissent la plante, l’observent et en prennent soin toute l’année. Chaque fleur ne s’ouvre que pendant une courte fenêtre et doit être reconnue et pollinisée à la main. Aucune machine ne fait ce travail.
Situation
À quatre kilomètres de la plage, au cœur d’une vallée verte.
El Valle se trouve sur la côte nord de la péninsule de Samaná : une large baie en fer à cheval, Playa El Valle, et derrière elle une vallée de forêt tropicale, de rivières et de cascades. Le terrain de l’estate occupe le versant ouest au-dessus du fond de vallée — vues sur la mer, un kilomètre de rivière le long de sa limite occidentale dans le fond de vallée, et la lumière du soir sur la crête.
4 km
Jusqu’à Playa El Valle
59,61 ha
596 092 m² de superficie totale
55,58 ha
Versant ouest, zone de planification agricole
55 × 1,000 m²
Zones privées réparties sur le versant
1 km
De rivière — la limite ouest, le long du fond de vallée
Le terrain
La ferme d’abord. Les maisons ensuite.
Le terrain est géré comme une seule exploitation de vanille continue. Les allées de travail suivent les courbes réelles du relief, espacées d’environ 7 m, et forment un réseau efficace : personne n’a jamais à revenir par le même chemin. Les zones privées se trouvent côté ouest, pour le coucher du soleil et la lumière du soir.
Impact
La forêt reste. Les familles restent.
La vanille est l’une des rares cultures qui rende rentable le maintien d’une forêt tropicale debout. La liane a besoin d’ombre, d’humidité et d’arbres vivants pour grimper — la plantation ne fonctionne donc que si la forêt fonctionne.
Nature
55,58 ha
En agroforesterie régénérative
Nous protégeons la forêt du défrichement — et nous la régénérons.
El Valle Vanilla Estates est cultivé comme un système agroforestier régénératif. Pas de défrichement, pas de monoculture, pas de sol nu : la vanille pousse sur des arbres supports vivants sous une canopée intacte, le long d’allées de travail qui suivent les courbes du versant.
Les terres dégradées sont replantées d’arbres d’ombrage indigènes. Les cours d’eau saisonniers sont conservés comme zones tampons naturelles. Chaque hectare qui entre dans la plantation est un hectare soustrait à la tronçonneuse — et auquel on rend sa canopée.
Société
90
Au travail, issus de 60 familles de la vallée
Soixante familles, de retour à leur métier.
Un hectare correspond à une zone de travail, et chaque zone de travail relève d’une famille d’agriculteurs de la vallée. Sur les 55,58 hectares, environ quatre-vingt-dix personnes issues de soixante familles locales travaillent la terre — un travail agricole continu et qualifié là où elles vivent, au lieu de l’exode vers les villes ou de l’incertitude saisonnière.
La vanille est un travail que l’on ne peut pas mécaniser : guider les lianes, polliniser à la main, récolter de façon sélective, affiner. C’est précisément pour cela qu’elle rémunère correctement une région rurale, et que le savoir reste dans la vallée.
Synthèse
Les chiffres, réunis au même endroit.
Estate complet uniquement
975 000 $ en dix ans
Le prix d’achat de 12,50 $/kg est fixé par contrat pour 15 ans et indexé. Les volumes de récolte, les versements et les valeurs foncières sont des projections établies sur le modèle de culture actuel et peuvent varier. Veuillez lire l’intégralité du mémorandum d’offre.
En détail
Dans le détail, pour ceux qui lisent le détail.
Chacune des six étapes, expliquée comme nous l’expliquerions autour d’une table.
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Le Private Estate
Votre maison ne remplace pas la forêt. Elle en devient une partie.
Un estate complet représente 10 000 m² de terrain qui vous appartient au sein de la plantation. À l’intérieur, une zone privée désignée de 1 000 m² porte le droit exclusif de bâtir. Le reste demeure ce qui fait d’El Valle El Valle : forêt tropicale et vanille productive, gérées professionnellement par Puronilla.
Se réveiller entouré d’arbres, d’orchidées et des sons de la forêt tropicale caribéenne. Passer de sa terrasse directement sur son propre terrain. Une résidence permanente, une retraite, ou simplement un lieu où revenir — nous organisons la location et l’entretien pour un revenu complémentaire.
Il n’existera jamais plus de 55 Private Estates.
10,000 m²
De terrain · 1 ha · 2,5 acres
1,000
Orchidées de vanille
1,000 m²
Zone privée
300 000 $
Prix fixe · estate complet
55 estates au total
Voyez-vous dans ce tableau.
Film · Puronilla
Processus d’achat
Demandez votre Commercial Offer.
L’Offre Commerciale n’est pas une brochure de vente sans engagement ; elle constitue la base du contrat d’achat ou de souscription. En effectuant le versement conformément aux conditions qui y sont fixées, vous acceptez l’offre, et le contrat devient ferme. Jusqu’à ce moment, vous n’êtes soumis à aucune obligation.
Votre investissement
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Surface
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Unités de vente (10 m²)
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Plants de vanille
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Actions de la société
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Prix fixe par m²
30 USD/m²
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Prix d’achat total
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Versement annuel
Années 4–6 : par an
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Années 7–9 : par an
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À partir de l’année 10 : par an
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Projection à 10 ans
Revenus de la vanille années 4–10 (10 premières années)
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Revenus de la vanille 10 années suivantes : {{ offerCashNext }}
À titre indicatif · non inclus dans la valeur créée
Valorisation des plants
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Valeur du terrain après dix ans (+75 %)
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Projection fondée sur le modèle de culture actuel — sans garantie. Les récoltes, les versements et la valeur du terrain peuvent varier.
Valeur créée après 10 ans
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Demander l’offre
Ce que l’offre ferme décrit exactement
- Nombre d’actions et mètres carrés qui leur sont attribués
- Prix fixe par m² et prix d’achat total
- Droits sur le terrain, la ferme et la société
- À 10 000 m² : full estate, inscription au registre foncier et home zone
- Viabilisation et développement agricole
- Gestion de la ferme et convention de rachat de la récolte
- Droits de cession des actions, de la maison et de la home zone
- Risques, conditions et calendrier
- Mécanique d’escrow et de closing
Documents pour investisseurs
De l’offre à la propriété
Acceptation par l’acheteur
Le client lit et signe le Commercial Offer. L’offre devient ainsi un accord fermement accepté.
Versement sur le compte escrow
L’acheteur ne verse pas le prix directement à PURONILLA, mais sur le compte escrow contrôlé par la justice.
Réalisation des conditions de closing
L’étude notariale et le cabinet d’avocats surveillent notamment : la constitution de la société propriétaire du terrain, l’acquisition et l’inscription régulières du terrain, l’émission et l’enregistrement des actions, l’attribution des mètres carrés acquis, l’inscription au registre foncier en cas de full estate ainsi que l’établissement de tous les droits contractuels et de propriété convenus.
Transfert et libération
Dès que les conditions convenues sont remplies, l’acheteur reçoit les actions et les droits qui s’y rattachent. Les fonds déposés ne sont libérés que contre cette prestation contractuelle.
Droit de rétractation après six mois
Si les conditions de closing ne sont pas remplies dans un délai de six mois, vous pouvez vous rétracter par écrit. Le montant déposé sur le compte escrow est alors restitué sur le compte d’origine, déduction faite des seuls frais de tiers expressément mentionnés dans l’offre. Vous pouvez également accepter par écrit une nouvelle date de closing — le silence ne vaut pas acceptation.
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